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房市亮點－新竹房市 香山區牛埔商圈 超值

中時電子報作者記者龍益雲╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年11月22日 上午5:50

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

新竹市香山區牛埔一帶距市區僅3、5分鐘車程，房價只要75折，多項重要聯外道路也在施工，吸引不少建商投入，即使現階段房市雖有觀望，台灣房屋牛埔直營店長施秋娥強調，交易並沒有停頓，這裡絕對有可以說服客戶的生活機能，只要到牛埔看屋了解環境，客戶很容易就留下來。

牛埔的商圈範圍是由中山路底銜接牛埔路，一路延伸至大庄到中華路3至6段，沿途看起來是很寬廣，實際住戶較密集是牛埔區塊與大庄一帶，整個香山區也僅約2.47萬戶、7.53萬餘人。除人口低密度，也擁有17公里海岸線，並與新竹南18尖山青青草原相互呼應，一直是新竹居民與外來客休閒遊憩去處。

施秋娥表示，牛埔、大庄本身幅員不廣，釋放出來的各類土地都很稀少，普遍以住家為首選，住宅用地每坪介於20萬元至28萬，工業用地每坪也到了15至20萬元，農地更是稀有出售，因此華廈也形成主力物件，寶佳建設21系列、植森園、陽光美地、藏音樓為最具代表的社區，別墅社區相對惜售。除此之外，目前建商推出樂朝代、自由大道、煙波A1等新建案陸續完工，價位也逐漸接近市區水平，她說，目前商圈中古與新建案的價位高低落差大，但一般民眾感覺東區或市區價位高貴，轉到牛埔車程僅3、5分鐘，生活機能確實不差、環境也優，不管新、舊建案是絕對首選，因為價格仍便宜將近4分之1。

牛埔區內除有圖書館、消防局、警察局、鄉公所、衛生所等公家機關林立及市立室內游泳池，還有3所小學、國中、3所大學，並有億客來、思夢樂、大型寵物店魚中魚等賣場及傳統市場，最近麥當勞也已進駐，麥當勞旁空地也即將建構商業大樓。

至於交通建設，西濱快速道路美山聯絡道銜接景觀大道，再連接中華大學工程正在施工，中華大學門口也設有台汽轉運站；公道3銜接景觀大道工程也積極施工，若全線完工，將方便車輛下茄苳交流道進入市區，若打通竹光路可銜接到武陵路，直上東西向快速道，若聯結公道5接慈雲路，也直通新竹科學園區，都將縮短很多路程。

施秋娥指出，香山區有3所大學，其中2所以元培街為出入口，台鐵擬捷運化在元培街口設立南新竹站，預計2015年中旬完工，將方便這裡的學生往返與通勤族。

台灣房屋分析，新竹房市沒有理由看衰，外來就業人口是一大支撐，也是全台消費力第2高的城市，顯見新竹市民眾的經濟能力強，多數人還是有能力購買第2棟，尤其和幾個都會區相比，前段時間房價飛漲的雙北市、台中市、高雄市及桃園縣，新竹房價相對顯得安靜而便宜。

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